本堂課邀請宏國集團宏善開發簡錫欣總經理，以「認識房地產」為題，從產業實務介紹房屋如何開發、銷售與購買。講座以「宏道一品」為案例，說明土地整合、產品定位、建築配置、訂價、銷售、客戶變更設計及產權登記等流程，帶領學生理解地點、建築法規與市場需求如何影響住宅規劃，以及跨專業團隊在各階段的分工。透過平面配置、樣品屋與客變案例，呈現房型、坪數、生活需求與空間設計之間的關係，並解析樓層、視野及格局對價格的影響。講座亦回應公設比例、設施維護、社區管理與小宅化趨勢等議題，提醒學生住宅開發須兼顧住戶需求、成本與營運可行性。藉由認識房地產的開發邏輯與實務限制，學生得以將使用者研究連結產業情境，作為後續探索居住服務創新的重要基礎。